Arrendaments urbans

Un propietari va llogar a un inquilí un habitatge petit i un terreny annex. Amb el temps, el propietari va demandar perquè es resolgués (es “trenqués”) el contracte de lloguer per dos motius; primer, perquè el llogater havia col·locat al terreny una casa prefabricada desmuntable sense autorització escrita; i segon, perquè a l'habitatge convivien una tercera persona (la parella del llogater), cosa que el propietari considerava que no era permès.

En primera instància, el jutjat va desestimar la demanda: va entendre que el que s'instal·lava era una casa prefabricada desmuntable col·locada al terreny, i que no s'havia acreditat una modificació permanent o essencial de l'immoble llogat que justifiqués acabar el contracte. També es va tenir en compte que la tercera persona convivent era la parella estable del llogater i que aquesta situació estava acreditada, fins i tot amb pagaments efectuats per ella.

El propietari va recórrer davant l'Audiència Provincial insistint que la instal·lació (suportada sobre pilars de formigó i amb connexions) canviava de manera rellevant el terreny i, per tant, havia de permetre resoldre el contracte. Però l'Audiència desestima el recurs; conclou que, per la seva naturalesa, la casa prefabricada és desmuntable i no s'ha provat que el que s'ha fet suposi una alteració definitiva o essencial del bé arrendat. A més, rebutja que en apel·lació s'introdueixin al·legacions noves que no es van plantejar correctament abans. Per tot això, es manté el contracte.

 

En situacions de controvèrsia relacionades amb el lloguer d'un habitatge, els nostres professionals poden assessorar-vos en la defensa dels vostres drets.